Putkiremontti alan huippuosaajalta

Putkiremontin vaiheet

Putkiremontti on laaja kokonaisuus, joka pitää sisällään rakennuksen vesi- ja viemärijohtojen kunnostuksen tai uusimisen. Usein putkiremontin yhteydessä on viisasta teettää samanaikaisesti myös muita tarpeellisia remontteja. Näitä voivat olla esimerkiksi märkätilojen (kylpyhuone/wc), sähköjärjestelmien, tietoliikenne- ja antennijärjestelmien sekä ilmanvaihdon uusiminen.

Putkiston käyttöikä on keskimäärin 30-50 vuotta, mutta yksittäisten kohteiden elinkaarissa saattaa olla isojakin eroja suuntaan tai toiseen. Usein putkiremontti aloitetaan liian myöhään eli vasta silloin, kun ongelmia alkaa jo ilmaantua. Vuotojen tilapäinen korjaaminen aiheuttaa ylimääräisiä kustannuksia, jonka lisäksi kiireellä läpiviety remontti saattaa heikentää toteutuksen laatua. Korjaukset on kuitenkin pakko aloittaa mahdollisimman pikaisesti, sillä vakuutus ei korvaa vahinkoja, jotka ovat aiheutuneet korjausten laiminlyönnistä. Tästä syystä putkiremonttiin on kannattavaa valmistautua jo ennen ongelmien ilmaantumista. Kuntoarvion teettämällä voidaan nähdä jo etukäteen, että missä kunnossa putkistot ovat – ja koska remontti olisi ajankohtainen.

1. Valmistelu

Valmistelu lähtee liikkeelle joko asukkaiden havaitsemista vuodoista tai putkistolle teetetyn kuntoarvion perusteella. Korjaustarpeen havaitsemisen jälkeen putkistolle kannattaa teettää laajempi kuntotutkimus, jossa putkiston korjaustarpeet selvitetään yksityiskohtaisemmin. Kuntotutkimuksen tulosten perusteella tehdään lopullinen päätös putkiremontista.

Remontin tarkempi suunnittelu aloitetaan hankesuunnitelmalla, joka on alustava suunnitelma koko putkiremontista. Yksi suurimmista tässä vaiheessa tehtävistä päätöksistä on remonttimenetelmän valinta: uusitaanko putket kokonaan tai tehdäänkö niihin pinnoitus tai sujutus? Putkien uusiminen on pitkäkestoisin vaihtoehto, mutta myös vaihtoehtoiset menetelmät ovat tilanteesta riippuen hyviä vaihtoehtoja.

2. Suunnittelu

Remontin suunnittelu toteutetaan hankesuunnitelman perusteella. Suunnitteluvaiheessa remontille tehdään tarkemmat suunnitelmat sekä toteutuksen että aikataulujen osalta ja valitaan remontin tekijät. Suunnitelmista vastaa kokonaisuudessaan pääsuunnittelija, mutta remontin laajuudesta riippuen tarvitaan myös mm. sähkösuunnittelijaa, LVI-suunnittelijaa ja muita vastaavia pienemmästä osakokonaisuudesta vastaavia asiantuntijoita. Pääsuunnittelija vastaa siitä, että näistä suunnitelmista muodostuu oikeanlainen kokonaisuus.

Tekijöitä valitessa on syytä kiinnittää erityistä huomiota urakkasopimusten sisältöön. Tässä kannattaa hyödyntää asiantuntijoiden näkemyksiä, jotta kaikki tarvittavat seikat on varmasti huomioitu, eikä yllätyksiä tule esimerkiksi lisätöiden hinnoitteluiden tai takuuajan suhteen. Ennen remontin aloittamista on syytä huomioida myös se, että remontti vaatii usein rakennusluvan. Asiantunteva projektipäällikkö toimii apuna tällaisissa sopimuksiin ja lupa-asioihin liittyvissä kysymyksissä.

3. Toteutus

Putkiremontti onnistuu sitä sujuvammin, mitä paremmin valmisteluun ja suunnitteluun on kiinnitetty huomiota. Taloyhtiön putkiremontti kestää yleensä 6-12 viikkoa, rivitaloissa 3-4 viikkoa ja omakotitaloissa muutamia päiviä. Remontti hankaloittaa varsinkin kerrostaloissa sen verran normaalia elämää, että mahdollisuuksien mukaan kannattaa pyrkiä majoittumaan remontin ajan jossain muualla. Remontin jälkeen on mukava palata uusittuun kotiin – varsinkin, jos samalla on uusittu esimerkiksi kylpyhuoneen pinnat.

4. Seuranta

Remontin jälkeen varmistutaan siitä, että kaikki on tehty niin kuin on pitänyt. Ensimmäisenä toimenpiteenä taloyhtiön edustajat tai kiinteistön omistajat pitävät urakoitsijan kanssa vastaanottotarkastuksen. Jatkossa mahdollisista virheistä on tehtävä listaa ja niistä on raportoitava eteenpäin. Remontin takuuaika on usein kaksi vuotta, mutta niiden ilmoittamisessa ei kannata viivytellä. Takuuajan umpeutuessa pidetään vielä toinen tarkastus, jonka jälkeen putkiremontti on virallisesti ohi – nyt voit vain nauttia asumisesta.